意料之外！央行調(diào)降利率半碼，維持寬鬆貨幣基調(diào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
意料之外！央行調(diào)降利率半碼，維持寬鬆貨幣基調(diào)
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  • 意料之外！央行調(diào)降利率半碼，維持寬鬆貨幣基調(diào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行2015年12月17日召開(kāi)第4季理監(jiān)事會(huì)議，央行總裁彭淮南表示，貨幣政策基調(diào)由「適度寬鬆」轉(zhuǎn)為「寬鬆」，宣布調(diào)降利率半碼，重貼現(xiàn)率調(diào)整為1.625％、擔(dān)保放款融通利率2.0％、短期融通利率3.875％，12月18日起實(shí)施。央行出現(xiàn)降息動(dòng)作，房地產(chǎn)業(yè)者鬆一口氣，起碼，不動(dòng)產(chǎn)持有成本不會(huì)因?yàn)椤割A(yù)期升息而加重負(fù)擔(dān)」。
 
美國(guó)聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會(huì)(Fed)16日(臺(tái)北時(shí)間17日清晨)才剛剛以10票對(duì)0票的一致決議，通過(guò)升息一碼，調(diào)高聯(lián)邦基金利率範(fàn)圍到0.25％至0.5％，這也是Fed自2006年以來(lái)首度升息；市場(chǎng)原本以為，臺(tái)灣央行目前應(yīng)該不會(huì)跟進(jìn)美國(guó)升息腳步，充其量會(huì)維持「利率穩(wěn)定」的政策作法，沒(méi)想到，央行卻宣布「降息半碼」。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，目前國(guó)內(nèi)出口連10黑，顯示臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)景氣並不樂(lè)觀，也使得民眾對(duì)於投資興趣缺缺，央行連二季降息，以引導(dǎo)刺激投資、鼓勵(lì)消費(fèi)、期能振興經(jīng)濟(jì)！
 
而房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，下個(gè)月起房貸利率推估亦可望跟降0.07%，對(duì)於已購(gòu)屋族群而言，有正面效益，不僅房貸每月還款金額可減少，油價(jià)又連三降，對(duì)於民眾而言不無(wú)小補(bǔ)！
 
但僅降息，而未再放寬選擇性信用管制區(qū)域，對(duì)整體房市動(dòng)能非常有限，是令人遺憾之處。

雖然FED剛剛宣布升息，但國(guó)內(nèi)央行有鑑於景氣疲弱，逆勢(shì)降息半碼，累計(jì)下半年的兩次理監(jiān)事會(huì)議，共降息1碼，若房貸利率跟進(jìn)6成的降息幅度，則千萬(wàn)元的房貸經(jīng)歷兩次降息後，房貸利息每月少繳約1200元，而經(jīng)歷連續(xù)兩次的降息措施，也有助於降低壽險(xiǎn)業(yè)者最低投報(bào)率限制的門檻。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，相較於美國(guó)與香港都宣布升息，國(guó)內(nèi)央行則連續(xù)兩季採(cǎi)取降息半碼的措施，國(guó)內(nèi)仍維持低利環(huán)境不變，對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)屬於中性偏正面，而在不久後房地合一就要上路，F(xiàn)ED也如市場(chǎng)預(yù)期的升息，加上選舉對(duì)於房市干擾不大，在眾多不確定因素塵埃落定後，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量可望走出谷底，但不致於讓投資的炒風(fēng)再起。
 
若試算兩次總計(jì)升息約一碼的狀況估算，推估房貸利率可能跟進(jìn)約6成，也就是兩次降息可能讓房貸利率減少約0.15％，以貸款千萬(wàn)元前兩年寬限期內(nèi)的民眾，每月利息支出可省下約1250元，對(duì)於房貸戶也是不無(wú)小補(bǔ)。